Acórdão

AGRAVO INTERNO. AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. AÇÃO INDENIZATÓRIA. BENFEITORIAS EM IMÓVEL LOCADO. DESAPROPRIAÇÃO. PRESCRIÇÃO TRIENAL. SÚMULA 7/STJ. IMPUGNAÇÃO INCOMPLETA. SÚMULA 182/STJ. INAPLICABILIDADE DO TEMA 1.019 DO STJ. DECISÃO MANTIDA. 1. O agravante não impugnou de forma efetiva e pormenorizada os fundamentos da decisão agravada, especialmente quanto à incidência da Súmula 7/STJ e à deficiência de cotejo analítico, limitando-se a reiterar as alegações do recurso especial. 2. A definição do termo inicial do prazo prescricional e a existência de condição suspensiva demandam análise aprofundada do contexto fático-probatório dos autos, o que é vedado em recurso especial. 3. O Tribunal de origem, ao reconhecer a prescrição trienal (art. 206, § 3º, IV, do Código Civil), distinguiu adequadamente a hipótese dos autos (indenização por benfeitorias em contrato de locação) do precedente invocado pelo recorrente (Tema 1.019/STJ - desapropriação indireta). 4. A pendência de ação de usucapião não constitui condição suspensiva impeditiva do exercício da pretensão indenizatória do locatário contra o locador pelas benfeitorias realizadas. 5. Agravo interno a que se nega provimento. (AgInt no AREsp n. 2.838.104/SP, relatora Ministra Maria Isabel Gallotti, Quarta Turma, julgado em 16/3/2026, DJEN de 19/3/2026.)